Хотя не существует решения «серебряной пули» для решения проблемы повышения доступности жилья, планирование более доступного жилья является важным первым шагом. Сообщества могут повысить доступность с помощью комплексной системы планирования и развития. Лучшие планы включают рост числа рабочих мест, а также потребности в жилье и предложение для принятия решений о зонировании.
Возьмите, например, город Фриско в графстве Саммит, штат Колорадо. Фриско наслаждается туристической экономикой горных городов Колорадо, но также знаком с проблемами жилья, типичными для курортных сообществ: быстро растущее население, высокие расходы на жилье и строительство, которые опережают заработную плату, и многие вторые дома с частичной занятостью.
Чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье для местных круглогодично работающих жителей, Frisco предприняла интенсивный процесс планирования и развития в партнерстве с Ten Mile Partners, LLC для создания Peak One Neighbourhood, сообщества из 69 домов на одну семью и дуплексов.
Интенсивное участие общественности и тщательное генеральное планирование для производства Peak One привело к конечному продукту, который является выдающимся активом для сообщества. Фото любезно предоставлено Brynn Grey Partners Ltd.
Саммит Каунти является домом для известных горнолыжных курортов, в том числе Брекенридж, Keystone и Copper Mountain. Население Фриско составляет около 30 000 человек, но во время лыжного сезона и летних каникул население графства увеличивается до более чем 100 000 человек. Фриско также окружен собственностью Лесной службы США, которая создает ограничения на застройку землей.
«Только 35% нашего жилищного фонда было для постоянных жителей. Остальные были для дач. Руководство городского совета признало, что нам нужны люди, чтобы жить и работать в сообществе, и направило персонал для работы над процессом генерального планирования того, как разработать посылку Peak One », — сказала Джоселин Миллс, бывший директор по развитию сообщества в городе Фриско.
Доступная поддержка жилья
Город Фриско тесно сотрудничал с Комиссией по жилищному строительству на высшем уровне (SCHA), чтобы координировать свои жилищные проекты и программы с другими общенациональными усилиями. SCHA, созданная в 2002 году, служит важным ресурсом для поддержки развития доступного и трудового жилья по всему графству. Оценка жилищных потребностей, проведенная по заказу SCHA в 2005 году, позволила получить важную информацию и конкретные цифры, отражающие растущие проблемы с жильем в обществе. Эта оценка, обновленная в 2013 году, также помогла получить существенную поддержку избирателей для финансирования доступного жилья.
Избиратели в графстве Саммит поддержали создание источников финансирования для удовлетворения местных потребностей в жилье. В 2015 году избиратели возобновили действие Меры 5A, выделенной платы за налоги с продаж и использования и влияние на развитие, для финансирования местного населения и доступного жилья для рабочей силы в округе. В период с 2007 по 2015 год 5A приносило доход более 13 млн. Долл. США, которое использовалось для покупки и застройки земельных участков под жилье для рабочей силы и создания 335 единиц жилья. Город Фриско использовал средства 5A, чтобы отказаться от различных сборов за разработку, чтобы снизить стоимость разработки, а также выделить средства на авансовые платежи и помощь в финансировании жилья.
Другая важная цель проекта состояла в том, чтобы создать дома, которые были бы настолько энергоэффективными, насколько это возможно, чтобы владельцы домов получали выгоду от более низких счетов за коммунальные услуги в течение продолжительности жизни их домов. Фото любезно предоставлено Brynn Grey Partners Ltd.
Город Фриско разработал собственную политику доступного жилья в 2008 году по образцу политики округа и штата. Приоритетом города является поддержка программ и стимулов, которые предоставляют возможности для жилья лицам, которые активно работают в Фриско и графстве Саммит.
Ключевые факторы успеха:
· Пожертвование городской земли для строительства доступного жилья
· Сильная местная политика доступного жилья
· Выделенное финансирование для поддержки доступного жилья
· Успешное участие общественности и комплексное генеральное планирование
· Договор ограничения для квалифицированных доходов и места жительства
· Ограниченная оценка справедливости для постоянной доступности