В последние дни перед началом традиционного августовского перерыва в конгрессе демократы в палате представителей и в сенате осветили кризис доступного арендного жилья, представив ряд новых законопроектов.
Вот краткое изложение законодательства:
· 19 июля сенатор Камала Харрис (штат Калифорния) ввел Закон о налоге на ренду (S. 3250), который предусматривает создание нового возвратного налогового кредита для арендаторов, которые платят более 30% своего валового дохода от аренды и коммунальные услуги. В законопроекте есть четыре коспонсора от Демократической партии, ни один из которых не входит в финансовый комитет Сената.
· 26 июля помощник лидера демократов в палате представителей Джим Клиберн из Южной Каролины представил Закон о восстановлении налоговых льгот для доступного жилья (HR 6542). Этот законопроект увеличит ассигнования штата по льготному жилищному налоговому кредиту (LIHTC) и изменит формулу ставки дисконтирования, используемую для расчета ставки кредита 9%. Целью данного законопроекта является восстановление капитала, потерянного в результате снижения ставки корпоративного налога. HR 6542 имеет 23 демократических коспонсора, но ни один из них не входит в состав Комитета по путям и средствам для написания налогов. Член палаты представителей Clyburn также поддержал HR 1661, законопроект Curbelo-Neal, чтобы усилить LIHTC, в то же самое время он представил этот законопроект.
· 1 августа сенатор Кори Букер (DN. J.) представил Закон о жилье, возможностях, мобильности и справедливости (HOME) от 2018 года (S. 3342), который также создал бы новый возвратный налоговый кредит для арендаторов. Законопроект также будет предусматривать требование к общинам принять «политику инклюзивного зонирования», которая будет беспокоить NAHB. NAHB не поддерживает федеральный приоритет местных или государственных органов землепользования. С. 3342 не имеет коспонсоров.
Хотя ни один из этих законопроектов не пользуется двухпартийной поддержкой или даже поддержкой каких-либо демократов в комитетах по составлению налогов, они демонстрируют растущую ориентацию среди демократов на доступное жилье. Примечательно, что два из этих трех законопроектов направлены на создание налогового кредита арендаторам, идея, которая вызвала критику со стороны LA Times и Налогового фонда , и по некоторым оценкам может стоить 76 миллиардов долларов в год.
К сожалению, налоговые льготы арендаторов не решают фундаментальную проблему, порождающую кризис доступности, а именно отсутствие запасов.