NAHB сегодня призвал Конгресс принять закон, который поможет упростить программы по оказанию помощи малоимущим покупателям и арендаторам жилья.
«Закон о жилищных возможностях через модернизацию 2015 года (HR 3700) включает в себя множество поддерживаемых NAHB двухпартийных исправлений для программ HUD, особенно в отношении Раздела 8, FHA и сельского жилья», — заявил ближайший предыдущий председатель NAHB Кевин Келли на слушании перед финансовыми службами Палаты представителей. Комитет по жилищно-страховой подкомиссии .
Представленный председателем Подкомитета Блейном Люткемейером (R-Mo.), Законодательство включает ряд реформ, направленных на расширение доступа к доступному арендному жилью, оказание помощи арендаторам с низким доходом и содействие домовладению. В частности, счет будет:
· Разрешить продление сроков контракта с программой HUD по разделу 8 «Выбор жилья» с 15 до 20 лет.
· Удалите дублирующие требования, которые затруднили администрирование программы Раздела 8.
· Защитите резидентов ваучеров по разделу 8 «Выбор жилья» от перемещения из-за колебаний справедливой рыночной арендной платы, которая определяет стандартные суммы оплаты для программы ваучеров.
· Измените Программу гарантированного займа для сельской семьи на одну семью, чтобы она соответствовала другим программам государственного займа, обеспечивая при этом эффективность для покупателей жилья и кредиторов.
· Создать программу возрождения многоквартирного жилья, чтобы обеспечить доступное сельское многоквартирное жилье.
· Сократить текущие правила FHA, связанные с существующими проектами кондоминиумов, в том числе упорядочить правила сертификации проектов и снизить требования к владельцам.
«Rep. Законопроект Люткемейера вносит необходимые и здравые изменения в важные жилищные программы », — сказала Келли. «Это сократит расходы налогоплательщиков и улучшит доступ к доступному жилью для наиболее нуждающихся. Мы призываем палату действовать быстро, чтобы продвинуть этот законопроект ».
Распоряжение о правилах затопления
может повредить доступности жилья
Хотя этот закон будет способствовать доступности жилья, Келли выразила обеспокоенность тем, что недавнее распоряжение президента Обамы о федеральных стандартах управления рисками наводнений может привести к непредвиденным последствиям для жилья. Распоряжение распространило требования к управлению поймами далеко за пределы давно установленных 100-летних пределов поймы для всех проектов строительства, финансируемых из федерального бюджета.
HUD указал, что будет применять новый стандарт управления рисками наводнений к многоквартирным проектам, построенным на основе кредитов FHA для нового строительства и существенного восстановления, а также грантов на развитие сообщества и грантов HOME.
Однако HUD не определил географические границы поймы и не проанализировал затраты и выгоды от внедрения нового стандарта.
Чтобы избежать подрыва многих положительных результатов, которые HR 3700 будет иметь в отношении доступности жилья, NAHB призывает HUD разработать и опубликовать для общественного обсуждения анализ затрат и выгод, связанный с новым стандартом, и определить дополнительную зону затопления, которой должны соответствовать будущие действия HUD, прежде чем оно начинает осуществлять исполнительный приказ.
«Мы настоятельно призываем HUD использовать любую и всю гибкость при выполнении заказа, чтобы гарантировать, что правила HUD не делают строительство или существенную реабилитацию жилья, финансируемого HUD или с помощью HUD, чрезмерно дорогостоящим», — сказала Келли.