Не только покупатели жилья обеспокоены ростом цен на жилье . Доступность также является серьезной проблемой для значительного числа арендаторов, многие из которых имеют ограниченные варианты жилья, несмотря на получение достойных доходов.
«Даже для домохозяйств с двойным доходом людей, работающих полный рабочий день и получающих конкурентоспособную заработную плату — включая учителей, социальных работников, специалистов по уходу за детьми и т. Д. — многие изо всех сил пытаются позволить себе среднюю арендуемую квартиру в своем конкретном городе», — сказала Джейми Смарр из The Фонд NHP .
Используя средства, выделенные на проекты жилищного строительства рабочей силы, инвесторы и девелоперы воплотили в жизнь «Сосны» в Carolina Place в Пайнвилле, Северная Каролина
На самом деле, в Соединенных Штатах нигде нет места, где человек, работающий полный рабочий день с минимальной заработной платой, не может позволить себе арендовать квартиру с двумя спальнями по рыночной цене, согласно Национальной жилищной коалиции с низким доходом .
Одним из решений является увеличение количества того, что многие называют «жильем рабочей силы» — арендуемое жилье, которое доступно домохозяйствам, получающим 80% или менее среднего дохода в этом районе. Большинство таких проектов — аренда в стиле сада с немного меньшим количеством удобств, но они обеспечивают более качественный дом, чем альтернатива.
«Чтобы жить по средствам, съемщиков, особенно на дорогих рынках, часто переводят в некачественное жилье, которое в плохом состоянии и может вызвать различные проблемы со здоровьем», — сказал Смарр. «А те, кто вкладывает слишком много своего дохода в расходы на жилье, лишены возможности инвестировать в другие вещи, такие как образование, выход на пенсию или первоначальный взнос на жилье».
Smarr признает, что разработка решений не легка. Но чтобы проиллюстрировать, как некоторые города по всей стране принимают меры, он сказал, что некоторые из них создали местные целевые фонды жилья, чтобы обеспечить финансирование строительства или ремонта жилья, которое будет более доступным для работников, получающих более низкую заработную плату.
Он также видел, как ряд социально сознательных инвесторов взяли на себя обязательства по привлечению капитала и средств для приобретения жилья, таких как Инвестиционный фондс низким доходом (LIIF), специально предназначенный для инвестирования в жилищные возможности рабочей силы.
Одним из таких проектов является аренда недвижимости на 200 квартир в пригороде Шарлотт, Северная Каролина. The Pines at Carolina Place была профинансирована за счет кредита Fannie Mae и акционерного фонда рабочей силы LIIF, а теперь предоставляет доступные дома для большого сообщества жителей, многие из которых работают в местные больницы, торговые центры и колл-центры.
«Большинство строителей, с которыми я работал на протяжении многих лет, стремятся предоставить жилищные возможности, которые поддерживают крепкие семьи и экономический рост», — сказал Смарр. «Но многие мэры, члены совета и законодатели штатов, с которыми мы разговариваем, очень мало знают о нехватке рабочей силы по всей стране.
«Я всегда призываю строителей упоминать борьбу за жилье для рабочей силы и необходимость большей государственной и местной поддержки, потому что это проблема, которая не будет решена на уровне федерального правительства».