План налоговой реформы, представленный на прошлой неделе в Конгрессе, включает сокращения, которые будут иметь разрушительное влияние на способность застройщиков строить доступное жилье, согласно анализу Novogradac & Company .
Хотя в законопроекте не говорится об изменениях в налоговом кредите на жилье с низким доходом (LIHTC), он отменяет частные облигации. «Это означало бы сокращение на две трети текущего производства доступного арендного жилья, предоставляемого программой LIHTC», или потерю от 788 000 до 881 000 доступных арендных домов за 10 лет, анализ, который включает разбивка по штатам найдена.
«Облагаемые налогом частные облигации деятельности несут ответственность за создание примерно 40% всего доступного жилья. Это бесшумно, но очень эффективно устраняет 4-процентный налоговый кредит на жилье с низким доходом, который доступен только для объектов, финансируемых на 50% или более за счет необлагаемых налогом частных облигаций деятельности », — сказал вице-председатель совета многосемейного совета NAHB Стивен Лоусон.
Кроме того, план налоговой реформы республиканцев Палаты представителей снижает верхнюю ставку корпоративного налога с 35% до 20% — сокращая выгоды от налоговых потерь от инвестиций LIHTC. 20-процентная ставка «снизит капитал LIHTC примерно на 15%, что приведет к ежегодному убытку в 1,2 миллиарда долларов или более, [что] означает потерю от 85 600 до 93 900 доступных арендных домов за 10 лет», — показал анализ Novogradac.
Вместе с другими небольшими, но значительными изменениями, предложение о налоговой реформе позволит сократить количество домов, финансируемых из средств LIHTC, на целых 983 000 и более в течение 10 лет. «Кроме того, учитывая более низкую финансовую осуществимость при более низком корпоративном тарифе, изменения также приведут к аренде домов, которые, вероятно, будут обслуживать более высокие средние уровни дохода, предоставят меньше удобств и / или социальных услуг», — показал анализ.
«В то время как жилищная индустрия продолжает медленно восстанавливаться после Великой рецессии, доступность жилья как на единичном, так и на многоквартирном рынке стала растущей проблемой в отрасли», — заявил в августе Конгресс NAHB Грейнджер Макдональд во время своего свидетельства о важности LIHTC.
«Доступность многоквартирного жилья достигла масштабов кризиса. Число домохозяйств-арендаторов, [которые] тратят более половины своего ежемесячного дохода на аренду, достигло рекордно высокого уровня — 11,4 миллиона: более 1 из 4 всех арендаторов США », — сказал он.
Лоусон согласился. «Если это положение останется в силе, оно будет иметь катастрофические последствия как для трудолюбивых семей с низкими доходами, так и для строительных рабочих мест, которые в противном случае были бы созданы. Жилье, доступное для работающих семей, уже крайне ограничено, и это усугубит проблему в геометрической прогрессии ».